Kaufobjekt
Gewerbeflächen in den „Klimahäusern“

Brandhof 17 und 19
79227 Schallstadt

Nutzung

Einzelhandel

Angebot merken Weiterleiten Drucken
Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Gewerbeflächen: Fläche A in den Klimahäusern Schallstadt, Brandhof 19, und Fläche B in Klimahäusern Schallstadt, Brandhof 17.

Die Objekte befinden sich im Erdgeschoss der jeweiligen Häuser und verfügen über eine großzügige Gewerbefläche von jeweils 98,8 m² und 99,4 m², die sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte eignet. Die Flächen sind flexibel aufteil- und ausbaubar und verfügen über eine lichte Höhe von 3,87 Metern. Ein separater Sanitärbereich ist vorhanden. Die Flächen werden ohne Einbauten und Ausstattung verkauft. Sowohl der Haupt- als auch der Nebeneingang von der Straße Brandhof sind barrierefrei zugänglich. Eine großzügige Fensterfront zur Straßenseite ermöglicht nicht nur Tageslichteinfall, sondern auch die Präsentation von Waren oder Dienstleistungen.
Die Klimahäuser bieten sauberen und kostengünstigen Strom aus den hauseigenen PV-Anlagen. Die KfW-40-plus-Bauweise ermöglicht eine kostengünstige Beheizung. Zusätzlich werden zwei Außenstellplätze pro Fläche mit Ladesäulen für E-Mobile inklusive eines behindertengerechten und eines normalen Stellplatzes angeboten. Vor Ort steht ein breites Mobilitätsangebot zur Verfügung, das von allen Nutzern der Klimahäuser genutzt werden kann, um den Schadstoff- und CO2-Ausstoß zu reduzieren. Hierzu stehen Elektro-Sharing-Fahrzeuge (E-Cars und Lasten-E-Bikes) zur Verfügung.

Kontakt
* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Details
Objekt ID
156623251
Objekttyp
Einzelhandel
Verkaufsfläche ca.
99 m²
Baujahr
2023
Zustand
Erstbezug
Stellplätze gesamt
2
Verfügbar ab
Sofort
Kaufpreis
498.000 EUR
Besonderheiten / Ausstattung

Die Flächen befinden sich in den „Klimahäusern“, die einen neuen Maßstab in Sachen Nachhaltigkeit setzen. Sie sind nach dem KfW-40-plus-Stan dard konzipiert, der höchste Effizienz und Fördermöglichkeiten bietet, und agieren als Plusenergie-Häuser. Dies bedeutet, dass sie nicht nur ihren eigenen Energiebedarf vollständig aus erneuerbaren Quellen decken, sondern zusätzlich saubere Energie für andere bereitstellen. Innovative Technologien wie ein „kaltes Nahwärmenetz“ mit Abwärmenutzung aus Abwasserkanälen, hocheffiziente Wärmepumpen und PV-Solarstromanlagen mit einer Leistung von 450 kWp machen dies möglich. Die Gebäudehülle reduziert den Heizbedarf auf ein Minimum, während ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 90 %) für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich fördern die Klimahäuser nachhaltige Mobilität mit großzügigen Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge, einem Sharing-Angebot für E Autos und E-Bikes sowie emissionsfreien Abstellflächen. Die Planung der Klimahäuser stammt aus der Feder des Freiburger Architekten Rolf Disch, der seit über 50 Jahren für nachhaltiges Bauen steht. Mit seinem Büro Rolf Disch SolarArchitektur hat er zahlreiche wegweisende Projekte realisiert, darunter das weltweit erste Plusenergiehaus „Heliotrop“, das mehr Energie erzeugt, als es verbraucht, und die Solarsiedlung am Schlierberg in Freiburg, die erste Plusenergiehaus-Siedlung der Welt. Das von Rolf Disch verfolgte Ziel, ökologische Verantwortung mit sozialem und wirtschaftlichem Mehrwert zu verbinden, spiegelt sich in den „Klimahäusern“ deutlich wider.

Lage

Das Objekt befindet sich in der Weinbaugemeinde Schallstadt (ca. 6.600 Einwohner). Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 3, die ampelfrei zur Autobahn A5 führt. Das Objekt liegt ca. 1 km vom Bahnhof Schallstadt entfernt, der im 1/4- bis 1/2-Stunden-Takt an den ICE-Bahnhof Freiburg angebunden ist. Das Freiburger Gewerbegebiet Haid ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Die Gewerbeflächen in den Klimahäusern sind Teil des neuen Ortszentrums mit dem neuen Rathaus und der neuen Ortsmitte. Sie werden über die Straße Brandhof erschlossen. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche weitere Gewerbebetriebe wie z.B. Ziemann Cashservice GmbH oder die Metzgerei Kaltenbach. Sport- und Tennisplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Maklercourtage

3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Energieausweistyp
Bedarfs­ausweis
Ausstellungsdatum
nach dem 1.5.2014
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Primärenergieträger
keine Angabe
Energie­effizienz­klasse
A+