Kaufobjekt
GEWERBEAREAL MIT BETREIBERWOHNUNG
79111 Freiburg
Nutzung
Halle/Lager/Produktion
Beschreibung
GRUNDSTÜCK
Das Flurstück 28328/18 befindet sich gut sichtbar an der Ecke der viel befahrenen Hauptverkehrsachse Bötzinger Str. und dem Merdinger Weg im Gewerbegebiet Haid.
Es handelt sich bei dem Flurstück um ein Erbbaurecht und der Stiftungsverwaltung Freiburg als Erbbaurecht-Geberin (genauer: Leo-Ricker-Stiftung Freiburg). Stand Januar 2026 beträgt die Höhe des jährlichen Erbbauzinses 23.954,00 €. Es ist anzunehmen, dass der Erbbauzins bei einem Verkauf des Flurstücks ggf. angehoben wird - die gesetzliche Maßgabe hierfür ist der aktuelle Bodenrichtwert (Stand 2025: 200 €/m²) und ein üblicher Erbbauzins in Höhe von 6%. Genaueres ist mit der Stiftungsverwaltung Freiburg zu klären.
ERDGESCHOSS
Der große, lichtdurchflutete Ausstellungs- und Verkaufsraum, welcher werbewirksam zu den Straßen nach Nordwesten ausgerichtet ist, bietet auf ca. 321 m² Platz für Kraftfahrzeuge, aber auch andere Exponate. Der gesamte Raum wird per Fussbodenheizung beheizt und über ein Splittgerät gekühlt.
Südöstlich angrenzend befindet sich die großzügige Werkstatt mit separater Waschhalle und diversen Lager- und Nebenflächen, Büros und sanitären Anlagen.
OBERGESCHOSS
Über der Ausstellungsfläche befindet sich in der oberen Etage die große Betreiberwohnung auf ca. 157 m² Fläche (inkl. anteiligen Balkonflächen), die vom Vornutzer vor ca. 10 Jahren saniert wurde.
Im östlichen Bereich befinden sich diverse Räume, welche zu Büro- und Verwaltungszwecken und auch zum Lagern genutzt werden können.
Kontakt
Details
Objekt-ID
165189424
Objekttypen
Halle/Lager/Produktion, Werkstatt
Etagen im Haus
2
Gesamtfläche ca.
1.098 m²
Lagerfläche ca.
535 m²
Grundstück ca.
2.158 m²
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1989
Letzte Modernisierung
2016
Verfügbar ab
sofort
Preis
auf Anfrage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage direkt an der vielbefahrenen Bötzinger Straße, welche eine der Hauptverkehrsachsen im Gewerbegebiet Haid darstellt. Innerhalb weniger Autominuten erreicht man von hier sowohl die nahe Autobahn 5 als auch die Freiburger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Innerhalb weniger Fussminuten erreicht man zudem die Haltestelle der Straßenbahn, welche in ca. 15 min. den Hauptbahnhof und die Innenstadt erschließt. Nördlich angrenzend an das Gewerbegebiet Haid befindet sich der Freiburger Stadtteil Rieselfeld, welcher in den nächsten Jahren durch einen weiteren, neuen Stadtteil Dietenbach nochmals vergrößert wird und so für zusätzlichen Besucherstrom sorgen wird.
Maklercourtage
3 % zzgl. MwSt.